珀斯买房全攻略：外国买家、印花税与贷款流程

在珀斯安家，买房是很多华人家庭的重要一步。澳洲的买房流程与国内差别不小：外国买家要先申请审批，印花税有附加费，贷款要先做预批，出价与交割也有自己的规则。提前弄清流程，第一次买房才能少走弯路。

外国买家先办FIRB审批

非澳洲公民与永居的外国买家，在购买澳洲住宅房产之前，一般要先向外国投资审查委员会申请批准。审批要说明购买的房产类型与用途，获批后才能签约。临时签证持有者购买自住房产的要求与非居民有所不同，具体要按签证状态与房产类型来确认。审批需要时间，买房计划要提前安排，不要等到签约前才匆忙申请。

印花税与附加费用要算清

西澳的印花税按房产价格分段计算，房价越高税率越高，首次置业者可能有减免或优惠，具体条件要按最新规定确认。外国买家除了正常印花税，还可能要缴纳外国买家附加印花税，税率按房产价格计算。买房的总成本除了房价与印花税，还包括律师费、房屋检查费、贷款申请费与市政费等，签约前要请律师或过户师提供完整的费用清单。

贷款先做预批，心里有底再出价

买房前建议先向银行或贷款经纪申请贷款预批，确认自己能贷多少钱、月供多少。预批要提供收入证明、银行流水、签证状态与负债情况，银行会综合评估还款能力。预批不是最终批准，正式贷款还要经过房产估值与最终审核。看房时要结合预批额度来定预算，不要超出自己的承受能力。

看房与出价：别只看装修

看房时不要只看装修与外观，要检查房屋结构、屋顶、水管、电路与白蚁情况，必要时请专业验房师出具报告。珀斯的房子大多是独立屋，土地面积与房屋朝向都会影响价格与居住体验。出价方式有私下议价与拍卖两种，拍卖前要先做功课，了解周边类似房产的成交价，设定好自己的最高出价，拍卖现场不要冲动加价。

交割与入住：最后一步别大意

签约后进入交割期，律师或过户师会负责产权过户、税费缴纳与资金结算，买家要按约定时间支付首付与尾款。交割前要做最后的房屋检查，确认房屋状态与签约时一致，电器与固定设施没有损坏。交割完成后拿到钥匙，要及时办理水电、网络、市政费的过户手续，并购买房屋保险。第一次买房的人，建议全程请律师或过户师协助，专业的事交给专业的人。

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